破解多重障碍，确保项目落地，孙村两宗国有土地收回

济南高新区孙村供销社高二门市部与孙村信用社高二分社均位于高新区孙村片区世纪大道以北、春秀路以西，因年代久远、情况复杂，一直未能收储，直接制约世纪大道以北、春秀路以西的土地熟化工作，进而影响土地供应、项目落地。根据济南高新区管委会部署，腾笼换业推进中心牵头破解多重障碍、打破僵局，严格按照管委会要求的时间节点，圆满完成两宗国有土地收回任务。

孙村供销社高二门市部

破解技术障碍，夯实工作基础

 孙村供销社高二门市部与孙村信用社高二分社两宗土地均为上世纪80年代历城县政府批复划拨的商业用途土地，历史久远、情况复杂，很多必要的技术资料都极度缺乏，给收储工作带来诸多困难。腾笼换业推进中心一方面反复进行前期勘测定界和测量，一方面与既存的资料逐一核实、校对，通过两手抓、两手硬，最大限度保证资料的完整真实性，同时反复与不动产登记部门对接，为后期完成收储、实现证件注销工作奠定了坚实基础。

破解政策障碍，化解核心问题

土地收储，政策是标尺，不与民争利是原则。孙村供销社高二门市部是自收自支的集体企业，面对土地收储，意味着要减少一个经营的场所，需要征求大部分职工以及上级单位的意见，多头利益主体导致很难达成一致意见。同时土地所在区域距离唐冶较近，但城镇基准地价却低了很多，该区域评估补偿价格与企业的期望值差距较大，企业通过与其唐冶区域同性质用地的收储价格进行横向对比后，更是提出了种种质疑和不满，沟通谈判几度陷入僵局。

然而政策就摆在那里，作为执行部门，不能打折扣也不能搞变通，只能严格贯彻落实，这是工作原则和纪律。面对僵局，腾笼换业推进中心领导带队，亲赴现场，与企业职工面对面座谈，讲解政策，同时安排人员一次比一次更加积极主动地上门拜访，争取企业理解，十次不行就二十次。就是通过这种说尽千言万语、想尽千方百计、吃尽千辛万苦的工作精神，历经近两个半月的艰苦谈判，最终打动了企业，化解了核心问题，签订了搬迁协议。

孙村农信社高二分社拆前

孙村农信社高二分社拆后

破解人情障碍，控制不稳定因素

然而签订协议并不意味着工作即将结束。经现场实地调研，孙村供销社高二门市部除了正在经营的小卖部，还有多户村民租住在里面，宗地内除了集体组织的资产，还有其职工长期看护种植的近百棵树木、板房等，情况极为复杂，如损害了任何一方的利益，不但会造成不稳定因素，影响搬迁时间，同时为土地收储增加新的困难。

经腾笼换业推进中心领导反复研究，决定推进土地收储工作过程中，既要合规办理，又要兼顾集体组织和职工个人利益之间的平衡，避免出现不稳定因素。腾笼换业推进中心一方面作为收回职能部门履行收储程序、协调搬迁及拆除工作，一方面协助被收回单位安抚职工情绪。时间紧、任务重，为严格按照管委会要求的时间节点完成任务，做好被收回企业和其职工的稳定工作，采取搬迁与拆除工作并行，搬空一部分拆除一部分。

连续12天，每天跑现场，看着一栋一栋房子如期拆除完毕，最终按照管委会部署时间计划同步完成了土地证注销、房产证注销及地上物拆除工作，满足了供地要求，大家才真的放下心来。

据悉，世纪大道以北、春秀路以西土地或将作为中英石墨烯产业园用地，孙村供销社高二门市部及孙村信用社高二分社国有土地收储一直是制约该区域土地熟化的关键性难题。在收储工作中，国土规划建设管理局、智能装备发展中心、东区办事处、济高控股都各司其职、密切配合，加快了收储工作进程，此次成功收储对促进重大项目落地具有重要意义。

[责任编辑：杨凡、赵丽丽]

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